牛角营销网-董事长,嘉凯城,黄涛-嘉凯城董事长黄涛 一颗壮大的心:嘉凯城加速“去地产化”背后、嘉凯城董事长黄涛

牛角营销网

当前位置:牛角营销网>商业资讯>

嘉凯城董事长黄涛 一颗壮大的心:嘉凯城加速“去地产化”背后

发布时间:2019-11-20 10:00   来源:网络 关键词:嘉凯城董事长黄涛
一颗壮大的心:嘉凯城加速“去地产化”背后
本文关键词嘉凯城董事长黄涛,获取更多相关信息,请访问本站首页。
原文标题:一颗壮大的心:嘉凯城加速“去地产化”背后
原文发布时间:2018-10-15 09:32:15
原文作者:中国房地产报。
如果您喜欢本文,请关注原文作者,获取更多文章
如果您是原文作者,不同意我们转载此文,请联系我们删除。
一颗壮大的心:嘉凯城加速“去地产化”背后

中房报记者 苗野丨北京报道

在与贾跃亭围绕新能源汽车公司Faraday Future的控制权之争进展得如火如荼之际,恒大并没有停止在回A股“备胎”嘉凯城上的筹谋。

近日,嘉凯城公告称,将以整体挂牌起始价不低于审计净资产3.55亿元的价格,通过浙江产权交易所公开挂牌转让一个房产项目资产包,涉及5家公司6个项目。

嘉凯城表示,此次出售有利于公司进一步加快存量去化、增强流动性,有利于公司集中精力发展第二主业。

自恒大斥资36亿控股后,嘉凯城的定位一直在变,从金融到文旅,各种传言不断。今年7月末,一纸收购明星时代影院及艾美影院的公告宣布,嘉凯城进军院线业务,积极培育第二主业。

此番举措似乎意味着找到发展方向的嘉凯城开始进一步剥离资产,寻求转型发展问题。

在分析人士看来,这意味着嘉凯城将转投文旅产业。2018年以来,原恒大文化董事长黄涛相继担任嘉凯城的总经理、董事长,预示着嘉凯城下一步的资本运作动向。

3.55亿元剥离6项目

恒大与深深房A的重组计划尚未明朗,被外界视为恒大回A股“备胎”的嘉凯城抢先开始了一系列新动作。

9月28日,嘉凯城发布公告称,拟挂牌转让5家公司股权,总计挂牌起始价不低于审计净资产3.55亿元。

自2016年许家印入主嘉凯城后,嘉凯城一直在致力于解决与恒大地产同业竞争的问题,加速剥离地产业务。然而两年多以来,不断“腾笼换鸟”的嘉凯城究竟要做什么,始终是一个未决谜题。

杭州某地产机构负责人称,嘉凯城近年来一直收缩地产业务,不断出售旗下地产子公司,也没有拿地发展的动作,房地产板块的业绩始终处于亏损状态,但却愿意拿资金投资收购本就亏损的院线资产,这可能是恒大跨界的一步棋,从这个角度看,不排除嘉凯城会继续并购文娱类公司的可能性。同时也将会继续收缩地产业务,从而回笼资金发展文化娱乐产业。

公开资料显示,嘉凯城是于1998年创立于浙江的房地产企业,早期以上海为核心开展住宅开发业务,核心业务模式是旧城改造、城中村改造、保障房建设。

2014年,嘉凯城制定了 “城镇生活服务平台商”的新定位,在新定位启用的当年,嘉凯城即以“城市客厅”名义在浙江省取得了14个城市客厅项目,次年又在浙江省和江苏省取得5个城市客厅项目,截至2017年底,已有11个城市客厅项目实现出租。

在恒大系人员入主嘉凯城之后,嘉凯城就走上了变卖资产的道路,相继出让了青岛嘉凯城100%股权、武汉巴登城100%股权、潍坊国大房地产开发有限公司83.158%股权及浙江褀香汇置业有限公司67%股权。

嘉凯城会继续变卖资产吗?嘉凯城董秘称:“公司会在完善管理模式、确保业务稳步运行的前提下,进一步理清债权债务,加大存量资产整合力度,解决历史遗留问题。”这样的官方辞令并没有明确指明嘉凯城的出路。

一位上海房企内部人士认为,从恒大的一系列运作布局看,承载金融、旅游、文化和健康产业的恒大集团更像是中国恒大的未来方向和载体。而同为地产主业的嘉凯城,在“去地产化”完成后,必然要成为中国恒大这些未来产业的一个上市平台,是不是就此真的转身影视文化产业还很难判定。

恒大文化或借壳上市

控股嘉凯城之后,面对双方主业相同的问题,恒大董事局主席许家印及恒大承诺,3年内解决同业竞争问题,并推动嘉凯城培育、发展新的业务。

2017年2月9日,恒大将其所持公司全部9.52亿股股份,以每股6.53元,总价约62.18亿元的价格转让给其控股股东广州凯隆,这标志着嘉凯城被提到与恒大同一层级,也意味着恒大开始着手解决同业竞争的问题,但推进一直很缓慢。

与此同时,在嘉凯城寻求新主业发展的过程中,其业绩一直很尴尬。

据半年业绩预告显示,截至2018年6月30日,嘉凯城归属上市公司股东的净利润虽然比上年同期减少亏损67%,但仍亏损2.4亿元。

这已是嘉凯城连续4年出现亏损的情况。该公司董秘给出连续亏损的原因是,”系公司战略调整所致。”

虽然连年亏损,但嘉凯城却有一颗发展壮大的心。

根据9月28日的另一份公告,嘉凯城宣布,收购的北京明星时代影院投资有限公司和艾美(北京)影院投资有限公司100%股权,正式交割完成。

这两项股权标的由嘉凯城通过子公司嘉凯城(上海)互联网科技有限公司揽下,是其进军院线业务的标志。

其中,明星时代影院股权对价款项2.72亿元,债权安排款项2.93亿元,共计5.65亿元;艾美影院股权对价款项10.53万元,债权安排款项2989.47万元,共计3000万元。

嘉凯城当时表示,通过此次收购,公司将获得电影发行经营许可证,进入前景良好的院线行业。

但其收购的两家影院资产均难言优质,或难助嘉凯城转型“一臂之力”。根据资料,2017年,明星时代影院总资产约为6.9亿元,总负债约为6.5亿元,总收入约1亿元,净利润约-3300万元。艾美影院总资产约2718万元,总负债为3159万元,总收入为973万元,净利润约-6万元。

此时入局,于嘉凯城而言并非良策。

亿翰智库首席分析师张化东认为嘉凯城入局背后有恒大的战略想法。

为了全力支持嘉凯城开展新业务。恒大和凯隆置业均承诺,在未来12个月内,将停止恒大院线及下属公司的院线业务,不再使用“恒大院线”等品牌。

有分析人士认为,恒大目前正在筹划回归A股上市事宜,解决恒大回A道路上的同业竞争问题,要么许家印清空嘉凯城的股份,要么嘉凯城放弃原有主业,去地产化。

按照现在的棋局来看,许家印走的是第二步棋。但如果嘉凯城退出房地产行业,仅靠现有2家亏损的院线公司,无法支撑和维持其目前90多亿的市值。这就需要装入许家印旗下其他板块的优质资产,其中包涵恒大院线的恒大文化可能性最大。

上游财经专家顾问江瀚认为,目前只能看成是单个的项目,还不能视为集团项目。如若参照曾专门做过院线产业之间组合、合并工作的万达,如果恒大想将其院线或者文化板块独立运作的话,这种组合方式也不乏是一种选择。

恒大文化早已显露出上市的野心。2015年12月,恒大文化登陆新三板,挂牌一年后又从新三板撤离,当时外界普遍猜测恒大文化将登陆A股,至今未果。

2017年恒大明确了旗下业务整合成地产、金融、健康、文化旅游四大产业,并且高调推出其文旅品牌恒大童世界。截至2017年底,其已在全国拥有11个文化旅游项目,总旅游用地储备面积4307万平方米。

在上述四大产业中,地产业务注入深深房A或已成定局,恒大健康登陆港交所,剩下的金融和文旅成为最有想象空间的资产。而此次,嘉凯城收购影院,似乎在预示着文旅将先于金融,实现分拆上市。

同样有即视感的是,在人事变动方面,原恒大文化董事长黄涛,在今年1月当上了嘉凯城的总经理,5月底又担任嘉凯城董事长,似乎也为恒大文化借壳嘉凯城埋下伏笔。


原文标题:一颗壮大的心:嘉凯城加速“去地产化”背后
原文发布时间:2018-10-15 09:32:15
原文作者:中国房地产报。

本文关键词嘉凯城董事长黄涛,获取更多相关信息,请访问本站首页。
猜你喜欢

热门话题